Аренда квартир без посредников в Москве

Только проверенные объявления без комиссии!

Снять квартиру без комиссии

Более 50 вариантов ежедневно!

Немного о сервисе

C помощью нашего сервиса вы можете самостоятельно снять или сдать квартиру в Москве или Московской области, не прибегая к дорогостоящим услугам агентств недвижимости или частных агентов. Наш сервис облегчает задачу поиска квартиры, помогает в вопросах проверки объектов недвижимости, помогает собрать и оформить должным образом все необходимые документы.

Что вы получите?

  • Аренда жилья без посредников и комиссии

    Без посредников и комиссии

    Ежедневно мы проверяем более полусотни объявлений и лишь немногие попадают в наш каталог. У нас только прямые собственники и никаких комиссий!

  • Аренда жилья и типовой договор и консультации

    Типовой договор и консультации

    Типовой договор, оптимально учитывающий интересы как покупателя, так и продавца квартиры. Мы готовы помочь на любом этапе аренды жилья.

  • Аренда жилья и подробная информация о квартирах

    Подробная информация о квартирах

    Кроме основной информации о квартире, мы узнаём детали, которые многие собственники не уточняю в тексте. Вы получаете самую полную информацию.

  • Аренда жилья и более 50 вариантов каждый день

    Более 50 вариантов каждый день

    Каждый день мы добавляем множество объявлений из различных источников: сайты объявлений, социальные сети и городские форумы по недвижимости.

Как сдать квартиру без посредников?

  • Как сдать квартиру без посредников?

    К сожалению, реальность такова, что риэлтору, который сдает Вашу квартиру интересно только одно – получить комиссию и, желательно, получить ее как можно быстрее. Этот факт и определяет его отношение к поставленной задаче.

  • Как сдать квартиру без посредников?

    Риэлтор не имеет никаких «секретных», «закрытых» и прочих баз собственников или квартир. Их просто не существует. Поэтому он разместит объявление на таких «закрытых» сайтах, как Авито или ЦИАН. Имеет смысл платить ему за это? Нет, не имеет это никакого смысла.

  • Как сдать квартиру без посредников?

    Риэлтор якобы проводит отсев потенциально нежелательных нанимателей. На каком основании? По каким параметрам? Не делает он ничего похожего. Ему надо быстрее получить комиссию, поэтому чем больше людей он к вам приведет, тем лучше для него.

  • Как сдать квартиру без посредников?

    Забирая 100% комиссии с нанимателя, риэлтор, тем самым, отсеивает существенное количество потенциальных клиентов, которые просто не располагают средствами на оплату работы шарлатанов, но готовых платить за арену квартиры.

  • Как сдать квартиру без посредников?

    Риэлтор якобы разбирается в вопросах юридического характера. Если и разбираются, то не больше 0,5% от всех риэлторов, работающих на рынке аренды жилья. На нашем сайте вы можете скачать очень толковый договор найма… и риэлтор вам для этого не нужен.

  • Как сдать квартиру без посредников?

    Количество пунктов о бесполезности риэлторов для собственника можно расширить, но мы надеемся, что и этих пунктов достаточно чтобы здравомыслящему человеку принять правильное решение – сдать квартиру лучше без посредников.

Снять квартиру в Москве без обмана

Некоторое время назад в Москве и других мегаполисах появились так называемые агентства недвижимости, основной деятельностью которых является предоставление информационных услуг. Мы искренне верим, что среди пользователей нашего сайта едва ли наберется несколько человек, готовых воспользоваться услугами таких посредников, но все-таки изложим в этой заметке основные принципы "работы" таких агентств. Предупрежден - вооружен.

1. Как правило, такие агентства размещают объявления об аренде очень привлекательных квартир по не менее привлекательным ценам. Это первое, что должно Вас насторожить.

2. Также для таких агентств характерно наличие названия очень похожего на название известного в городе агентства недвижимости. Например, мошенники могут называться "Инком 24" или ШМИЦ-Недвижимость.

3. Обычно такие агентства недвижимости даже располагают офисами, которые они снимают на непродолжительный период времени (от нескольких дней до нескольких недель). Наличие офиса, по мнению, организаторов этого лохотрона должно внушить доверие потенциальным клиентам.

4. Обращаясь в такое агентство с просьбой сдать ту или иную приглянувшуюся Вам квартиру, предлагается подписать договор на оказание информационных услуг. Такой договор не имеет ничего общего с договором оказания услуг по подбору квартиры для нанимателя. Если вдруг Вы внимательно прочитаете этот договор, то поймете, что он не имеет никакого отношения и к аренде квартир в целом и к квартире, которую Вы видели в рекламе этого агентства недвижимости в частности.

5. В договоре, который предлагается подписать, указаны контакты той самой квартиры (кстати, квартира эта будет абсолютно реальной), а также контакты "аналогичных" объектов. Вам предлагается, прямо из офиса, сделать звонок хозяину и договориться о встрече. "Хозяин" непременно ответит на Ваш звонок и с радостью согласится в «ближайшее 30 минут» показать Вам квартиру, так как "на нее слишком много желающих и такие объекты не задерживаются на рынке аренды и вообще Вам крайне повезло". После разговора с "хозяином", убедившись в наличие выбранной квартиры и готовности ее сдать именно Вам, Вы рассчитываетесь с агентством - сумма обычно не превышает 5 000 рублей за оказанные им услуги, и мчитесь на встречу с собственником.

6. Приехав по адресу, Вы пытаетесь созвониться с человеком, с которым Вы разговаривали 30 минут назад, но телефон его либо выключен, либо не отвечает на входящий звонок. Это означает, что Вас "кинули". Дальнейшие попытки связаться с собственником можете даже не предпринимать.

7. Расстроившись из-за квартиры, но все еще в надежде вернуть себе заплаченные агентству 5 000 рублей, Вы едете в офис к посреднику. По приезду в офис возможны два варианта: а) офис закрыт и никто в округе ничего не знает о каком-либо агентстве недвижимости, которое тут находилось еще час назад или 2) на Вашу просьбу вернуть комиссию, сотрудниками агентства будет Вам предъявлен подписанный Вами же договор на оказание информационных услуг, а придраться тут не к чему, так как услуги по факту были оказаны - телефон же собственника Вам предоставили, и Вы даже с ним договорились о встрече. А то, что Вы квартиру не сняли - не их забота, да и в договоре про это ничего не сказано.

Помните, что «бесплатный сыр только в мышеловке».

Аренда без комиссии

Скачать типовой договор аренды — это не самое важное.

Перед тем, как заключить договор найма на квартиру и внести первый платеж, необходимо провести ряд простых мероприятий, которые позволят Вам чувствовать себя в безопасности.

Независимо от того, с кем Вы имеете дело при найме квартиры - с риэлтором или собственником, всегда требуйте предоставления оригиналов документов на квартиру. Собственник или риэлтор должны Вам предъявить Свидетельство о собственности, договор на основании которого он получил квартиру в собственность и паспорт. Обязательно сверьте все данные во всех документах, чтобы убедиться, что везде указано одно и то же лицо и, что Вы общаетесь собственником.

Если же квартира сдается в аренду третьим лицом (риэлтором), то у него должно быть хоть какое-то основание на совершение подобных действий. Вы имеете полное право потребовать у него договор на оказание услуг, заключенный с собственником квартиры или же доверенность, выданная собственником на представление его интересов при сдачи в аренду квартиры.

Никогда не вносите никаких авансов, залогов и прочих обеспечительных платежей до подписания договора найма. Напоминаем, что договор этот называется именно "договор найма", так как понятие "аренда", согласно ГК РФ, распространяется на юридических лиц.

Сдать квартиру быстро

Как сдать квартиру без поcредников?

Сдача квартиры в аренду – занятие несложное и не требует от собственников квартир каких-либо специальных навыков и знаний. И уже тем более не требует привлечение риэлтора или агентства недвижимости, которым придется заплатить комиссию в 100% от месячной арендной ставки. Для того чтобы такая сделка прошла удачно, необходимо выполнить несколько простейших условий.

Перед тем, как «выставить» свою квартиру в рекламу, рекомендуем навести в ней порядок. Уборка квартиры или замена протекающего крана обойдется вам в пару тысяч рублей, однако существенно повысит шансы сдать ее быстрее.

Если вы не проживаете постоянно в квартире, которую намериваетесь сдать, то перед показом потенциальным нанимателям, придите на несколько минут раньше их и проветрите помещение. Очень часто в пустующих квартирах появляется неприятный запах.

Запомните, чем больше вы представите информации о квартире, тем проще вам будет найти желаемых нанимателей и быстрее сдать квартиру. Речь сейчас идет не только о фотографиях самой квартиры, но и о фотографиях подъезда, лифта, придомовой территории. Нет необходимости фотографировать каждый сантиметр каждого помещения, однако, фотографии квартиры должны быть информативны. Старайтесь делать именно такие фотографии, а не просто красивые. Постарайтесь подробно описать на каких условиях сдается квартира и каких нанимателей вы готовы видеть в своей квартире. Чем подробнее вы опишите все параметры, тем больше времени вы сэкономите на пустых показах.

Полезно знать

Залог — гарантия вашего спокойствия при сдаче жилья.

После того, как вы нашли нанимателей, необходимо заключить договор найма. Образец исчерпывающего договора можно посмотреть на нашем сайте. Если же вы хотите поглубже изучить юридическую сторону вопроса найма жилого помещения, то можно ознакомиться со статьями 671, 672… и т.д., Главы 35, ГК РФ. Основные моменты, которые должны быть отражены в договоре найма в интересах наймодателля:

Если в квартире сделан очень дорогой ремонт или находятся ценные вещи, то вместо заоблачного залога, который, кстати, очень часто отпугивает вполне платежеспособных нанимателей, разумнее будет обратиться в страховую компанию и застраховать имущество, находящееся в квартире. Такой вид страхования незаслуженно обделен вниманием собственников дорогих квартир, хотя плюсы его очевидны. Кстати стоимость такой страховки будет составлять около 8 000 – 10 000 руб./год. Эту сумму можно разделить между нанимателем и наймодателем.

В завершении рекомендуем вам сдавать квартиру официально и уплачивать подоходный налог с полученной прибыли от сдачи квартиры в аренду. Ставка налога вполне гуманна – 13%. Более того, если вдруг дело дойдет до судебных разбирательств между нанимателем и наймодателем, то факт сдачи квартиры официально существенно усилит ваши позиции в суде и облегчит саму процедуру разбирательств.